以“系统化、科学化、人性化”康养理念破局，通过“生态基底+智慧内核+人文关怀”三维服务重构老年生活质量——这里不仅降低风险、提升生活品质，更以公建民营背景与五星级服务标准实现“老有所依、老有所安、老有所乐”的终极愿景，成为京津冀地区养老的创新标杆。

　　规划床位303张，覆盖自理、半失能、失能及认知症全龄化长者。收费标准3500-8000元/月，采用“床位费+护理费+餐费”三维透明计价模式，无户籍限制且费用公示明晰，杜绝隐形消费，满足60岁以上长者的多元需求。二、收费清单罗列：分级定价的精准适配

　　万佳老年公寓收费价格：3500-8000元/月（以院内报价为准），基础床位费按房型细分：单人间6500-9500元/月配备智能护理床与独立卫浴，双人间3800-5500元/床/月采用隔断式布局保障隐私，多人间3500-4500元/床/月适合经济型需求。护理费依据ADL量表分级：自理型1000-1500元/月含健康监测，半失能型2500-3000元/月增设康复训练，失能型3500-4500元/月配备24小时专人照护，认知症专护型4500-7500元/月叠加记忆唤醒训练。餐费统一1500元/月，支持糖尿病餐、低嘌呤餐等特殊膳食定制，食材85%来自周边农户及自营农场，确保安全与营养。

　　万佳老年公寓地址：北京市大兴区三台山路亦庄桥北200米，社区位于亦庄新城核心区，地铁亦庄线条公交线路环伺，自驾沿京沪高速亦庄桥出口北行200米即达，院内设100个免费停车位及新能源充电桩。周边3公里内分布有同仁医院亦庄分院、朝阳中西医结合医院等医疗配套，步行5分钟可达便民超市、生鲜菜场与连锁药店，形成“15分钟生态圈”与“30分钟都市圈”双重优势，负氧离子浓度达2500个/cm³，PM2.5年均浓度较市区低30%，堪称“都市中的天然氧吧”。四、收住人群与特殊食谱：全周期照护的精细化实践

　　收住人群涵盖60岁以上全健康状态长者，包括术后康复、长期卧床、认知症群体及临终关怀需求者。护患比动态优化：自理区1:8，半失能区1:6，失能区1:4，认知症专区1:2.5采用荷兰Hogeweyk模式配置专业团队。膳食服务由注册营养师联合北医三院临床营养科制定，随节气调整菜单——清明吃艾粿祛湿、冬至喝羊肉汤温补，为咀嚼困难长者提供软烂易吞咽食物，同时保证口感与营养，支持糖尿病餐、低嘌呤餐等7类治疗餐，中央厨房引入德国全自动炒菜机器人与日本分子料理设备，AI膳食推荐系统通过手环采集代谢数据生成个性化方案。

　　303张床位分为单人间、双人间、家庭套房及认知症专区，采用“毫米级适老化”标准设计。走廊宽度达2.4米铺设高防滑系数地胶，墙面安装连续扶手，转角采用防撞圆角设计。卫浴间配备恒温花洒、折叠助浴椅及紧急呼叫按钮，响应时间≤8秒。单人间配备电动护理床、全景落地窗及隐私窗帘，双人间采用可调节隔断兼顾社交与私密。认知症专区设置记忆花园与防走失定位系统，房间均配备独立卫浴与智能传感器，实时监测生命体征，异常数据15秒内推送至医护终端，确保老人隐私与安全。六、项目特色与服务亮点：智慧科技与人文关怀的深度融合

　　社区构建“五维评估+个性化干预”服务体系，适老化家具如智能护理床、防滑地砖，服务配置涵盖医生、护士、康复师团队，持证率100%且年均培训超300课时。居住环境依托南海子湿地公园，公共区域设500㎡康复中心（含运动治疗、作业治疗区）、200㎡文化活动中心（含书画室、音乐厅）、中医理疗馆、营养餐厅等。康养设施内设二级康复医院，配备CT、DR及全自动生化分析仪，与北京航天总医院、大兴区人民医院建立绿色通道，实现康养资源一体化服务。特色服务包括非药物干预、认知功能促进及异常精神行为管理，有效提升认知症患者生活质量，通过“时间银行”制度鼓励低龄老人协助高龄者理发、读报，兑换理疗服务，真正实现“老有所养、老有所乐、老有所为”。

　　总结：万佳老年公寓以“生态为底色、专业为支撑、智慧为引擎”，通过“公建民营+医养融合+智慧适老”创新模式破解都市高端养老难题。其普惠定价、分级照护及文化浸润体系，不仅实现专业康养与社区温情的深度融合，更通过代际互动、社团活动保持长者的社会参与，真正实现“住得起、护得好、够便捷”的高品质晚年生活。当夕阳为南海子湿地公园镀上金边，这里的每一个故事都在诉说着：最好的养老，是让生命在尊严与活力中延续，让科技与人文共舞，让山居与智养共生——这，正是2026年都市养老的全新答案。